Estimation théorique
Impasse de la Désirée,85330 Noirmoutier en l Île (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Désirée,85330-Noirmoutier en l Île indique un avis de valeur compris entre 458.000€ et 516.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.580€ et 5.160€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 458.000€ et 516.000€ avec un indice de confiance de 2.1 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.619€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.619€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 458.000€ et 516.000€ avec un indice de confiance de 2.1 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.619€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.619€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-18 | 12 | IMP DE LA DESIREE | 5 | 97 | 300 | 164503€ | 1696€ |
2019-12-13 | 10 | IMP DE LA DESIREE | 3 | 74 | 305 | 138408€ | 1870€ |
2023-06-26 | 43 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 141 | 983 | 600000€ | 4255€ |
2022-11-29 | 22 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 4 | 97 | 382 | 440000€ | 4536€ |
2021-03-09 | 12 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 88 | 584 | 495000€ | 5625€ |
2021-10-29 | 33 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 3 | 47 | 0 | 287500€ | 6117€ |
2019-05-24 | 20 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 4 | 88 | 386 | 322000€ | 3659€ |
2022-01-03 | 21 | RUE DE LA PIERRIERE | 3 | 90 | 528 | 157655€ | 1752€ |
2019-06-28 | 38 | CHE DU TRERE | 9 | 169 | 280 | 365000€ | 2160€ |
2019-06-25 | 59 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 6 | 107 | 572 | 425000€ | 3972€ |
2019-06-15 | 31 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 68 | 382 | 245000€ | 3603€ |
2021-03-16 | 31 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 68 | 382 | 298077€ | 4383€ |
2021-12-27 | 18 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 3 | 76 | 328 | 355000€ | 4671€ |
2022-05-16 | 2 | RUE DU PUITS DES FONTENELLES | 3 | 58 | 88 | 65000€ | 1121€ |
2022-02-25 | 2 | RUE DU PUITS DES FONTENELLES | 3 | 58 | 88 | 303000€ | 5224€ |
2020-06-17 | 8 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 105 | 153 | 346000€ | 3295€ |
2020-06-22 | 6 | RES LE GRAND MOULIN | 4 | 104 | 458 | 445000€ | 4279€ |
2020-12-15 | 0 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 50 | 374 | 300000€ | 6000€ |
2023-01-27 | 5 | CHE DES LONGUES PIECES | 3 | 60 | 372 | 420000€ | 7000€ |
2021-09-04 | 3 | RUE DE LA PIERRIERE | 1 | 95 | 299 | 100000€ | 1053€ |
2020-01-18 | 9 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 169 | 394 | 595000€ | 3521€ |
2022-12-07 | 2 | RUE DU CHAMP MARTEAU | 6 | 149 | 489 | 694000€ | 4658€ |
2019-11-21 | 9991 | CHE DES RAMEAUX | 3 | 115 | 390 | 393000€ | 3417€ |
2020-06-30 | 3 | RUE DE LA PIERRIERE | 2 | 59 | 276 | 125000€ | 2119€ |
2020-11-16 | 1 | LOT DE L AUNIS | 4 | 109 | 490 | 465000€ | 4266€ |
2020-01-18 | 11 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 92 | 396 | 138950€ | 1510€ |
2021-12-29 | 2 | RES LES LONGUES PIECES | 4 | 80 | 470 | 455000€ | 5688€ |
2020-07-18 | 26 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 5 | 140 | 508 | 326500€ | 2332€ |
2021-07-17 | 2 | RUE DES FONTENELLES | 5 | 105 | 418 | 265000€ | 2524€ |
2020-02-21 | 9 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 126 | 480 | 300000€ | 2381€ |
2021-08-26 | 20 | CHE DU TRERE | 5 | 93 | 428 | 400000€ | 4301€ |
2020-10-27 | 7 | CHE DES LONGUES PIECES | 3 | 64 | 478 | 285000€ | 4453€ |
2023-01-03 | 2 | RUE DU ROUHAULT | 5 | 182 | 544 | 423000€ | 2324€ |
2020-06-23 | 14 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 3 | 61 | 548 | 280000€ | 4590€ |
2020-05-16 | 36 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 5 | 103 | 623 | 345000€ | 3350€ |
2021-10-09 | 3 | RUE DES FONTENELLES | 3 | 170 | 440 | 720000€ | 4235€ |
2021-10-26 | 9 | RUE DES FONTENELLES | 3 | 60 | 695 | 500000€ | 8333€ |
2022-01-11 | 7 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 140 | 766 | 720000€ | 5143€ |
2020-01-24 | 24 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 86 | 455 | 320000€ | 3721€ |
2023-06-13 | 6 | RUE DU ROUHAULT | 3 | 55 | 368 | 379445€ | 6899€ |
2022-07-11 | 9 | RUE DES DOUVES DE BEAULIEU | 4 | 94 | 371 | 510000€ | 5426€ |
2020-02-19 | 22 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 85 | 238 | 540000€ | 6353€ |
2020-06-12 | 23 | RES LES LONGUES PIECES | 4 | 76 | 781 | 322700€ | 4246€ |
2022-09-06 | 10 | CHE DU TRERE | 2 | 40 | 514 | 367500€ | 9188€ |
2019-05-23 | 6 | RES BALANCINE | 3 | 88 | 0 | 299000€ | 3398€ |
2022-01-18 | 8 | RES MISAINE | 3 | 68 | 0 | 280000€ | 4118€ |
2021-10-05 | 12 | RUE DES CARRIERES | 3 | 73 | 524 | 113750€ | 1558€ |
2022-09-12 | 30 | VC BASSE RUE | 2 | 70 | 555 | 590000€ | 8429€ |
2022-07-05 | 9001 | RUE DES ORMEAUX | 6 | 136 | 649 | 804250€ | 5914€ |
2021-03-05 | 22 | VC BASSE RUE | 5 | 68 | 552 | 300000€ | 4412€ |
2022-12-09 | 69 | RUE DE LA CROIX CHAMPION | 4 | 68 | 384 | 400000€ | 5882€ |
2023-06-09 | 20 | RUE DES CARRIERES | 4 | 78 | 302 | 430400€ | 5518€ |
2021-07-01 | 44 | RUE PIERRE MONNIER | 6 | 110 | 463 | 480000€ | 4364€ |
2019-07-31 | 23 | VC BASSE RUE | 5 | 90 | 332 | 137000€ | 1522€ |
2022-11-24 | 4 | VC BASSE RUE | 3 | 80 | 203 | 275000€ | 3438€ |
2020-07-29 | 19 | RUE DU FIEF L ABBE | 5 | 120 | 500 | 460000€ | 3833€ |
2019-07-19 | 9 | RUE DE LA POSTE | 4 | 89 | 312 | 250000€ | 2809€ |
2022-04-06 | 24 | RUE DU FIEF L ABBE | 5 | 98 | 391 | 380000€ | 3878€ |
2021-03-02 | 24 | RUE DU FIEF L ABBE | 8 | 164 | 538 | 533100€ | 3251€ |
2020-07-25 | 27 | CHE DES LONGUES PIECES | 5 | 94 | 554 | 400000€ | 4255€ |
2021-02-04 | 58 | RUE DU GEN LECLERC | 2 | 23 | 311 | 180000€ | 7826€ |
2020-10-02 | 1 | RUE DE LA POSTE | 3 | 81 | 368 | 318000€ | 3926€ |
2023-03-09 | 4 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 6 | 122 | 509 | 615000€ | 5041€ |
2020-11-27 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 65 | 0 | 290000€ | 4462€ |
2023-04-20 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 67 | 0 | 25000€ | 373€ |
2022-06-23 | 56 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 67 | 0 | 327500€ | 4888€ |
2020-05-20 | 2 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 4 | 94 | 600 | 390000€ | 4149€ |
2019-10-16 | 29 | RUE DU FIEF L ABBE | 4 | 69 | 376 | 290000€ | 4203€ |
2020-12-22 | 28 | RUE DU FIEF L ABBE | 4 | 64 | 326 | 340250€ | 5316€ |
2021-10-15 | 3 | RUE DU CIMETIERE | 2 | 60 | 328 | 210000€ | 3500€ |
2021-03-26 | 62 | RUE DE LA PIERRIERE | 4 | 90 | 500 | 345230€ | 3836€ |
2023-01-25 | 7 | RUE DU MOULIN | 2 | 62 | 470 | 590000€ | 9516€ |
2023-04-27 | 28 | RUE DU PUITS NEUF | 3 | 49 | 85 | 290000€ | 5918€ |
2020-09-18 | 21 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 70 | 198 | 298000€ | 4257€ |
2020-12-22 | 3 | RUE DE LA TOUCHE | 2 | 60 | 495 | 350000€ | 5833€ |
2020-07-03 | 81 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 101 | 266 | 1700000€ | 16832€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DU MOULIN | 2 | 69 | 119 | 161000€ | 2333€ |
2019-07-02 | 54 | RUE DU GEN LECLERC | 2 | 72 | 174 | 220000€ | 3056€ |
2020-02-05 | 50 | RUE DU GEN LECLERC | 4 | 113 | 138 | 280000€ | 2478€ |
2019-07-19 | 20 | RUE DU CIMETIERE | 4 | 63 | 320 | 461700€ | 7329€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DE LA TOUCHE | 0 | 51 | 398 | 280000€ | 5490€ |
2019-05-06 | 25 | RUE DE LA FRELETTE | 1 | 53 | 300 | 25900€ | 489€ |
2023-06-09 | 23 | RUE DE LA FRELETTE | 2 | 73 | 382 | 550000€ | 7534€ |
2022-05-20 | 24 | RTE DE L HERBAUDIERE | 4 | 104 | 430 | 400000€ | 3846€ |
2021-06-05 | 6 | RUE DU TESSELIER | 1 | 25 | 93 | 170000€ | 6800€ |
2019-10-31 | 18 | RUE DU PUITS NEUF | 7 | 152 | 215 | 480000€ | 3158€ |
2020-11-07 | 19 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 110 | 163 | 295000€ | 2682€ |
2019-10-02 | 26 | RTE DE L HERBAUDIERE | 3 | 100 | 728 | 215000€ | 2150€ |
2022-05-24 | 9001 | LOT DU PUITS NEUF | 5 | 94 | 402 | 400000€ | 4255€ |
2019-07-29 | 14 | RUE DE LA FRELETTE | 2 | 42 | 216 | 243000€ | 5786€ |
2021-06-09 | 9 | RES JULIE | 3 | 49 | 83 | 185000€ | 3776€ |
2021-07-15 | 15 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 108 | 312 | 295950€ | 2740€ |
2021-03-06 | 4 | RUE DE LA MACHOIRE | 3 | 60 | 213 | 195000€ | 3250€ |
2019-05-13 | 80 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 4 | 130 | 727 | 260000€ | 2000€ |
2021-02-17 | 9004 | RES DU TESSELIER | 3 | 80 | 0 | 360000€ | 4500€ |
2020-10-31 | 9017 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 3 | 97 | 0 | 290000€ | 2990€ |
2021-03-29 | 9026 | RES DU TESSELIER | 4 | 78 | 0 | 365000€ | 4679€ |
2019-08-07 | 2 | RUE DE LA MACHOIRE | 3 | 80 | 603 | 255000€ | 3188€ |
2022-03-09 | 55 | RUE DU GEN LECLERC | 3 | 98 | 268 | 295190€ | 3012€ |
2019-12-04 | 0 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 5 | 168 | 227 | 545000€ | 3244€ |
2020-02-12 | 16 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 5 | 101 | 271 | 304160€ | 3011€ |
2021-04-30 | 45 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 6 | 112 | 594 | 318445€ | 2843€ |
2020-12-22 | 1 | RUE DE LA MACHOIRE | 4 | 72 | 220 | 400000€ | 5556€ |
2022-06-30 | 1 | RUE DE LA MACHOIRE | 2 | 55 | 284 | 200000€ | 3636€ |
2022-11-15 | 4 | RUE SALOMON LEFEBVRE | 4 | 90 | 232 | 500000€ | 5556€ |
2020-11-13 | 3 | AV JOSEPH PINEAU | 3 | 68 | 0 | 311000€ | 4574€ |
2022-01-25 | 15 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 57 | 147 | 295000€ | 5175€ |
2022-09-26 | 22 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 82 | 552 | 513429€ | 6261€ |
2023-01-10 | 3 | RUE DE LA PUCERAIE | 3 | 82 | 0 | 500000€ | 6098€ |
2023-06-20 | 6 | RUE DE LA PUCERAIE | 3 | 96 | 352 | 563500€ | 5870€ |
2020-05-18 | 14 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 125 | 97 | 186600€ | 1493€ |
2023-01-31 | 7 | ALL FRANCOIS IZACARD | 5 | 118 | 644 | 720000€ | 6102€ |
2023-03-23 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 94 | 198 | 170000€ | 1809€ |
2022-03-31 | 1 | RUE VENELLE D EN HAUT | 3 | 72 | 149 | 408000€ | 5667€ |
2020-12-02 | 2 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 81 | 66 | 115500€ | 1426€ |
2019-08-23 | 2 | RUE DE LA PETITE TOUCHE | 4 | 125 | 740 | 431400€ | 3451€ |
2022-07-28 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 290000€ | 2458€ |
2019-12-18 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 350000€ | 2966€ |
2021-04-23 | 6 | ALL FRANCOIS IZACARD | 4 | 105 | 642 | 580000€ | 5524€ |
2022-08-02 | 27 | RTE DE L HERBAUDIERE | 6 | 136 | 645 | 650000€ | 4779€ |
2019-10-09 | 5 | RUE RICHER | 4 | 109 | 0 | 160000€ | 1468€ |
2022-06-23 | 38 | RUE DE LA TOMBE ST ANDRE | 4 | 108 | 300 | 517000€ | 4787€ |
2020-12-17 | 26 | RUE DE LA PREE AUX DUCS | 8 | 192 | 850 | 735500€ | 3831€ |
2022-03-12 | 31 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 68 | 679 | 460000€ | 6765€ |
2019-06-26 | 27 | RUE PARMENTIER | 4 | 120 | 538 | 340000€ | 2833€ |
2021-02-08 | 14 | RUE DU BOURGNEUF | 4 | 84 | 228 | 316000€ | 3762€ |
2022-09-28 | 14 | RUE DU BOURGNEUF | 4 | 84 | 228 | 560000€ | 6667€ |
2020-06-13 | 16 | RUE PARMENTIER | 2 | 39 | 142 | 200000€ | 5128€ |
2022-05-24 | 36 | AV JOSEPH PINEAU | 5 | 134 | 711 | 805000€ | 6007€ |
2022-03-22 | 59 | RTE DE L HERBAUDIERE | 3 | 69 | 313 | 260000€ | 3768€ |
2020-09-11 | 3 | RES DU PETIT GRAND PRE | 6 | 108 | 424 | 255000€ | 2361€ |
2019-08-01 | 4 | RES DU PETIT GRAND PRE | 3 | 62 | 425 | 190000€ | 3065€ |
2023-05-31 | 21 | RUE PARMENTIER | 4 | 83 | 250 | 440000€ | 5301€ |
2020-06-22 | 6 | LOT LE CLOS DU VIEUX BOURG | 6 | 155 | 419 | 803000€ | 5181€ |
2021-08-24 | 17 | RUE DU BOURGNEUF | 2 | 25 | 40 | 189000€ | 7560€ |
2019-10-07 | 19 | RUE DU BOURGNEUF | 3 | 35 | 35 | 220000€ | 6286€ |
2021-05-29 | 6 | LOT LA PEPINIERE | 4 | 133 | 615 | 470000€ | 3534€ |
2022-09-29 | 0 | RUE DE LA SALLE | 3 | 70 | 394 | 530000€ | 7571€ |
2023-02-24 | 16 | RUE DU MOULIN RAIMBAULT | 2 | 45 | 62 | 280000€ | 6222€ |
2021-09-01 | 25 | RUE DE LA SALLE | 8 | 160 | 385 | 700000€ | 4375€ |
2022-05-05 | 2 | RUE DE LA SALLE | 7 | 250 | 1103 | 1310000€ | 5240€ |
2019-06-28 | 27 | RUE DE SAINT ANDRE | 5 | 116 | 618 | 475000€ | 4095€ |
2019-11-27 | 18 | IMP DU GRAND FOUR | 5 | 144 | 251 | 490000€ | 3403€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DU BOIS DES MOINES NOIRS | 4 | 130 | 600 | 884000€ | 6800€ |
2020-05-29 | 8 | CHE DES CAMELIAS | 7 | 179 | 1074 | 696000€ | 3888€ |
2021-07-23 | 8 | ALL DU BOIS DES MOINES NOIRS | 5 | 82 | 600 | 530000€ | 6463€ |
2022-08-31 | 5 | IMP DU GRAND FOUR | 6 | 135 | 708 | 930000€ | 6889€ |
2019-12-20 | 28 | RUE DU ROSAIRE | 9 | 256 | 624 | 860000€ | 3359€ |
2022-02-10 | 62 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 52 | 0 | 330500€ | 6356€ |
2022-12-29 | 9 | RUE DES DOUANES | 5 | 139 | 435 | 680000€ | 4892€ |